項目概況
鳳凰名城小區(qū)物業(yè)管理服務項目的潛在投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（http://m.qpgyy.net/）獲取招標文件，并于2024年11月06日09點30分（北京時間）前提交投標文件
一、項目基本情況
1.項目編號：CT-SG-2024165
2.項目名稱：鳳凰名城小區(qū)物業(yè)管理服務項目
3.采購需求：
（一）項目概況
鳳凰名城小區(qū)位于遼河路61號
項目基本情況
項目占地面積
94000平方米
總建筑面積
365834.69平方米
公建面積
34375.18平方米
住宅建筑面積
304837.88平方米
營業(yè)性公建
10577.1平方米
物業(yè)管理用房面積
370平方米
非營業(yè)性公建
23798.08平方米
公益性公建
81000平方米
商鋪面積
10183.88平方米
住戶數(shù)（戶）
2924戶
產(chǎn)權車位
773個
綠化面積
51300平方米
地面車位
455個
電梯
90臺
人防車位
125個
地下車庫面積
34669.6平方米
（二）服務內容
本項目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共
（三）服務標準
社區(qū)服務質量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成社區(qū)物業(yè)服務質量標準。
4.合同履行期限：服務期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核合格后續(xù)簽下一年度合同（在一年之內月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續(xù)簽）。
5.本項目不接受聯(lián)合體。
二、申請人的資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加招標活動前三年內
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
7.單位負責人為同一人或者存在直接控股
8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人
9.未被黨政機關
10.投標人在既往或在管物業(yè)項目中
（1） 投標人及其控股子公司或利益關聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞
（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督
11.由于本小區(qū)監(jiān)控、門禁、消防設施設備等已陳舊，需中標人前期投入用于小區(qū)公共設施改造，最低投入金額不得少于人民幣貳拾伍萬元。中標人簽訂合同前2日內應將資金足額繳至指定賬戶（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過公開招標選擇施工單位，施工完畢經(jīng)審計后支付工程款。
12.擬派本項目項目經(jīng)理無犯罪記錄、非失信被執(zhí)行人
三、獲取招標文件
1.時間：2024年10月16日至10月21日
2.地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）
3.方式：
①線上領購
投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（m.qpgyy.net）網(wǎng)站免費注冊
收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司
開戶銀行：中國建設銀行常州大成苑支行
銀行賬號：32001624236052500905
提醒：1.電匯或網(wǎng)銀備注摘要中注明本項目招標編號，個人匯款注明單位簡稱
②現(xiàn)場領購
投標人應提供領購申請表（下載鏈接：http://m.qpgyy.net/sub_down12.html）
③咨詢電話：0519-81580101 0519-81580192-6002
4.售價：人民幣伍佰元整
收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司
開戶銀行：中國建設銀行常州大成苑支行
銀行賬號：32001624236052500905
四
2024年11月06日09點30分（北京時間）
地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個日歷日
六
1.現(xiàn)場踏勘及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場。
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問
2.投標保證金
投標保證金數(shù)額：人民幣陸萬元整
收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司
開戶銀行：中國民生銀行新北支行
銀行賬號：9902001803915659
投標保證金到賬截止時間：2024年11月04日
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號及投標保證金）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至常州市城投建設工程招標有限公司保證金專用賬戶并到賬
3.招標文件售后一概不退
七、凡對本次招標提出詢問
1.招標人信息
名 稱：江蘇省常州市新北區(qū)鳳凰名城業(yè)主委員會
地 址：江蘇省常州市新北區(qū)鳳凰名城
聯(lián)系方式：張建偉 13861233238
2.采購代理機構信息
名 稱：常州市城投建設工程招標有限公司
地 址：常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓
聯(lián)系方式：0519-81580101
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：袁 婷
電 話：0519-81580152 81580191 81580192（轉分機號6013）
地址：常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4F 電話：0519-81580101 傳真：0519-81580105
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